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-自住房供应增强 普宅怎样稳占市场?!
2017-04-28 12:25 娱乐开户

??房企以极高的溢价率拿下这三块地,住宅还都得是用于自住房建设,可见北京自住房供应土地市场加速,虽然利润小,可是房企们为了生长为了能在房市站稳脚步,也得争先拿地

??知名门户网站乐居讯(编辑珍珍) 4.27 周四又迎来了本周的土拍,近期土拍的类型都是自住房,可是房企们哄抢的热度一点不减,还越演越烈的趋势,虽说现在房市调整增强,土地供应量淘汰,可是土地的价钱其实不低,土地的使用和计划也越发的严酷

??以下就是这次土拍的项目情形:

地块详情

??必须一提的是本次所拍的所有栖身用地所有用于建设“自住型商品房”!就是指自住房,这个观点是由北京市提出的,现在也只有北京市有自住房

??此类住房价钱比周边商品住房低30%左右,面向全市切合限购条件的家庭,可是购置此类住房后五年内不得上市,五年后上市收益的30%上交财政

??关于丰台这个地块,不得不说说它的优质区位,地块位于南四环,毗邻地铁四号线新宫站,乘地铁四号线可直达北京南站、西单、北京动物园、北大、人大、中关村、圆明园、颐和园(北宫门站)等热门地段,且四号线与多条线路交织可换乘,交通十分利便

??如栖身用地计划面积90890平方米,根据每套90平米盘算,预计将供应1010套自住房

??而相关资料显示,该区域周围在售新居参考价为72646元/平米,二手房价钱约莫40000~50000元每平米,自住房35000元/㎡的限价会将此地域的住房平均价格拉低不少

??最终,首次在北京拿地的河南正商,以28.9亿拍下丰台区槐房村新宫村地块,溢价率22.98%,楼面价28782元/㎡

??第二块就是在顺义区仁和镇的地块,该地块位于东北六环边上,周围有地铁十五号线顺义站、俸伯站,周围有森林公园和河流,与中央别墅区为邻,情况好,配套齐全,且距离首都国际机场只约莫15公里

顺义地块

??河南正商以12.1亿再摘下顺义区仁和镇这片自住房地块,溢价率37.5%,楼面价20130元/㎡,约莫能供应670套自住房

??第三块是在顺义区天竺镇地块,该地块距离地铁十五号线花梨坎站约莫1.5公里,距离首都国际机场约莫11公里,周围有小学、幼儿园、菜市场、购物中央的其他住宅小区等,整体配套照旧比力成熟和齐全的

顺义地块

??金隅+空港团结体以19.3亿摘得顺义区天竺镇地块,溢价率48.46%,楼面价17578元/㎡,预计供应1200套自住房

??自住房市场虽然在增加,可是对于房市需要也是求过于供、争抢难度高,以是抢不上的可以看看这几个地块周边的一些普宅,虽然比不上自住房的价位,但性价比照旧挺高的

??绿地?海珀云翡:与地块新宫站不远,位于大兴黄村兴亦路与团河路交汇处东侧,地铁4号线大兴线清源路站,地铁4号线大兴线枣园站,地铁4号线大兴线黄村西大街站预计平均价格约75000元/平,户型面积为102-178平

??浅山香邑:顺义区张镇顺平路与七大路交汇处向西600米路南,顺义区张镇张各庄村,离地铁15号线终点约20公里,离计划中的S3号线约800米在售面积为88-160平,价钱区间为27000元/平,虽稍远,可是价位、情况等与自住房想比照旧性价比很高的

??中铁·花溪渡:在顺义顺丰大街与通顺路交汇处西南角,地处顺义新城焦点区,温榆河,潮白河围绕而过,情况与生涯配套均有保证,项目由平墅160-170平在售,价钱约30000元/平,对于改善住宅照旧很适合的可是普宅的供应量就会随之淘汰,而且还在严酷的控管,以是稳定的市场普宅也是比力珍贵了